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房地產融資風險管理

課程背景
 隨著當前國家宏觀調控力度的加大和經濟政策的密集出臺，房地產融資日趨困難。房地產如何適應新的形勢變化，確保資金來源穩定發展是一個亟待解決的問題。

課程收益
當前熱點解讀，三道紅線政策之下房企應該如何應對
投資階段和開發階段的融資策略解析
適合房地產融資的多種產品和渠道解析

課程大綱
熱點解讀：三道紅線的影響及各類房企的應對措施
一、中國經濟、房地產市場、行業現狀和趨勢
中國經濟狀況、房地產市場和行業現狀及發展趨勢
*的房地產和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）
關于房地產項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
如何有效拓展融資機構

二、不同房地產產品投資的融資策略
住宅和長租公寓
辦公樓和商場
賓館、旅游和養老
廠房和產業園區
舊城改造
包括各類案例分析

三、房地產投資和開發階段的融資策略
房地產拿地前融資方式（前融渠道緊縮，有何創新或突破？）
土地證獲得后的融資方式
四證獲得后的融資方式
房地產并購融資
銷售階段的融資方式
物業持有經營階段融資方式
包括萬科和某國企等案例分析

四、企業和項目的現金流管控
房地產企業的資金特點
房地產企業的資金使用風險控制
如何優化融資方案和提高資金效率？
房地產的高周轉及其盈利模式
如何做好房企資金計劃的編制和管理及案例分析
包括碧桂園、保利、中梁等案例分析

五、銀保監會房地產融資產品和其它融資方式
銀保監會的*相關政策和趨勢及對策
銀行貸款
房地產信托
房地產保險資金
資產支持票據ABN
海外房地產資金
金融交易所產品
包括中國銀行、中國建設銀行、中誠信托、平安保險等各類案例分析

六．證監會房地產融資產品之(一）債券、上市、房地產私募基金
證監會的*相關政策和趨勢及對策
房地產企業債券
房地產公司上市（含物業管理公司）
我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
當前房地產私募基金主要投資哪些項目
不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
包括萬科、中海、東方資產、盛世神州等各類案例分析

七．證監會房地產融資產品之(二）房地產資產證券化
我國房地產資產證券化的發展背景和分類及趨勢
我國房地產資產證券化的運作方式和流程
我國房地產資產證券化的風險和控制
房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
我國房地產資產證券化（ABS、CMBS、類REITs和基礎設施公募REITs，含住宅、商業、物流倉儲等業態）多個案例分析
包括碧桂園、世茂、陽光城、凱德置地、菜鳥等資產證券化案例分析

講師簡介
張老師
瑞軾投資總裁
資深房地產投融資和戰略專家
全國房地產投資基金聯盟副會長
國家發改委最早一批備案的股權基金管理人
盛世神州基金合伙人
專業特長：
 近年參與管理基金數量超過35個、投資項目18個、基金的資金量超過100億；熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球*的房地產投資集團之一的聯實集團（LendLease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（MacquaireBank）和盛世神州基金，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產市場、投資、管理、開發、金融和戰略方面有20多年經驗

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